Bất động sản vùng ven: Rủi ro hay cơ hội kinh doanh?

Kinh doanh trong bất kỳ ngành nghề nào cũng đều ẩn chứa những rủi ro không lường trước được. Đặc biệt hơn khi kinh doanh bất động sản nhà đầu tư phải bỏ ra một số vốn không hề nhỏ nên việc tỏ ra lo ngại, chùn tay khi đưa ra quyết định đầu tư vào một thị trường mới, khu vực còn lạ lẫm là một trong những quyết định mạo hiểm nhất, có thể dẫn tới trắng tay.

Nói như thế không có nghĩa là những nhà đầu tư không nên tìm đến những thị trường mới vốn còn ít sự cạnh tranh và tốc độ phát triển nhanh hơn những thị trường truyền thống. Như một nhà đầu tư kỳ cựu đã nói, "chẳng ai ngăn cấm bạn trở thành nhà đầu tư tiên phong cả".

Khám phá tiềm năng ở những thị trường mới

Trong hai chuyến đi thị sát thị trường vừa qua ở khu vực ven Hà Nội và khu vực thị trấn, nông thôn ở một số tỉnh thành phía Bắc tôi thật bất ngờ về tốc độ tăng giá chóng mặt tại đây. Tại Hà Đông cách xa trung tâm Hà Nội khoảng 20km, một mảnh vườn 30m2 mà một người bà con của tôi sở hữu hiện nay được rất nhiều người hỏi mua với giá gần 2 tỷ đồng, tuy vậy chủ nhà vẫn chưa muốn bán. Giá trước đây mấy năm của cả khu nhà và vườn rộng gần 100m2 chỉ được định giá khoảng 300 trăm triệu đồng.

Đi về phía đông Hà Nội tôi ghé một vùng vốn trồng rau và hoa của Hưng Yên, gần khu EcoPark, sau khi con đường liên tỉnh Hà Nội - Hưng Yên được xây dựng, giá đất trung bình ở đây đã tăng vọt lên gần 10 lần. Cũng tại Hưng Yên phía trục đường Quốc lộ 5 nối Hà Nội - Hải Phòng đi qua, một mảnh đất được mua năm 2006 với giá 250 triệu thì nay được trả giá 2 tỷ đồng.

Ghé một thị trấn nhỏ của tỉnh Hưng Yên, cách xa Hà Nội và cách xa Thành phố Hưng Yên, nơi đây 3 năm trước có một đợt đấu giá quyền sử dụng đất chuyển đổi từ đất ruộng sang đất thổ cư. Khu vực đấu giá là vùng ven của thị trấn, mục đích giãn dân, mức giá cao nhất được đưa ra lúc đó khoảng 200 triệu cho một lô đất 100m2. Tính tới nay, những chủ nhân đấu giá năm đó đang bán được với giá 800 triệu đến hơn 1 tỷ đồng, tiền đất chưa bao gồm nhà...

Đón đầu xu hướng, mở rộng cơ hội

Giá đất thường bị tác động mạnh mẽ bởi hạ tầng cơ bản, tuy nhiên ở những vùng chưa có hạ tầng phát triển rầm rộ giá còn phản ánh một khía cạnh khác của thị trường. Ở những vùng quê vốn bị coi là nghèo thì nay đang nhận được làn sóng đầu tư về quê hương của những người con xa xứ.

Như trước đây vùng quê nghèo Ân Thi - Hưng Yên chỉ thuần với nghề nông thì hiện nay hàng loạt nhà máy xí nghiệp may mặc, chế biến đã được mọc lên. Cùng với đó là lượng chuyên gia về sinh sống, làm việc, do đó nhu cầu nhà ở ở khu vực này trở nên xôi động hơn.

Anh Thủy, một chủ cửa hàng sửa chữa điện thoại ở thị trấn Ân Thi, cách đây 3 năm gia đình anh mua một mảnh đất ở thị xã Hưng Yên với giá 700 trăm triệu vốn dự định để chuyển về định cư. Mới đây có người dạm hỏi với giá 3 tỷ đồng, gia đình anh đã quyết định bán đi và dành số tiền đó mua thêm 2 miếng đất bên cạnh ngôi nhà hiện tại ở huyện Ân Thi và còn đủ tiền để nâng cấp ngôi nhà hiện tại thêm 1 tầng nữa để mở rộng kinh doanh.

Với mức tăng giá bình quân khá nhanh, thậm chí còn cao hơn ở một số khu vực của thành phố lớn, thị trường vùng ven và nông thôn đang là điểm đến đầu tư hấp dẫn. Đón đầu xu hướng phát triển và có chiến lược rõ ràng sẽ giúp doanh nghiệp tăng trưởng nhanh hơn và đột phá trong nền kinh tế còn nhiều biến động như hiện nay.