Giá nhà đất quanh đường Lê Văn Lương, đại lộ Thăng Long tăng giá 10-25%, tuy nhiên, lượng giao dịch thành công không nhiều.

Dọc trục đường Lê Văn Lương, văn phòng môi giới địa ốc mọc lên nhan nhản. Theo ông Đinh Trung Tới, phụ trách kinh doanh của Trung tâm giao dịch bất động sản Lộc Điền, giá đất quanh khu vực Lê Văn Lương, đặc biệt là khu vực Văn Khê tăng chóng mặt.

"Gần một tháng đổ lại đây, dự án Văn Khê đã thiết lập mặt bằng giá mới, tăng từ 1-3 triệu đồng mỗi m2", ông Tới cho hay.

Theo ông Lê Xuân Trường, Giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản B.D.S, khách hàng chủ yếu quan tâm đến các tòa nhà đang trong quá trình hoàn thiện hoặc sắp bàn giao thuộc các dự án quanh khu vực Lê Văn Lương và Đại lộ Thăng Long. Lượng khách hỏi mua sang tháng này có nhỉnh hơn song lượng giao dịch thành công không nhiều.

Theo tìm hiểu của phóng viên, giá chào bán ở một số khu vực Hà Đông như Văn Khê, Văn Phú, Xa La... đều trong giai đoạn sắp bàn giao nên giá tăng từ khoảng 10-25%. Chung cư Văn Khê hồi tháng 9 chỉ khoảng 20- 21 triệu đồng mỗi m2 đến nay đã tăng tới 22-24 triệu đồng. Chỉ trong vòng 3-4 tuần, liền kề Văn Khê từ hơn 60 triệu đồng lên đến 75-80 triệu đồng mỗi m2 tùy diện tích.

Khu vực Xa La giá chào bán chung cư cũng tầm 20-21 triệu đồng. Liền kề Văn Phú cũng tăng từ 42-43 triệu đồng lên 50-55 triệu đồng mỗi m2. Giá chênh căn hộ UCity cũng bị đẩy lên tới 300 triệu đồng tùy diện tích.

Các dự án dọc đại lộ Thăng Long cũng được đà tăng giá sau khi thông xe trục đường thế kỷ này. Tiêu biểu phải kể đến dự án thiên đường Bảo Sơn hồi ra tết giá chào bán khoảng 27-29 triệu đồng. Đến nay, giá đã vọt lên tới 37-40 triệu đồng chưa bao gồm chi phí xây thô. Mỗi căn liền kề Bắc An Khánh giá chênh cũng tăng lên tới hơn 2 tỷ đồng tùy diện tích.

Kể từ khi có thông tin mới về trục Hồ Tây - Ba Vì, giá đất dự án quanh trục đường này cũng được đà tăng giá từ 10-15%. Cụ thể, đất ở dự án khu đô thị Kim Trung - Di Trạch (Hoài Đức) giá trên 30 triệu đồng mỗi m2. Khu vực Vân Canh cũng được chào bán gần 40 triệu đồng, thậm chí có những nơi "hét" với giá 45 triệu đồng mỗi m2.

Anh Trần Văn Hào, nhân viên kinh doanh của một công ty tại Hà Nội cho hay, ngay sau cơn sốt đất Hà Nội hạ nhiệt, anh rong ruổi khắp nơi ở khu vực Hà Đông để tìm nhà song vẫn chưa thể kiếm được căn hộ ưng ý. Cầm trong tay hơn 2 tỷ đồng song anh vẫn chưa với tới địa ốc Hà Nội bởi mỗi căn hộ hoàn thiện có thể ở ngay ngót nghét cũng lên tới gần 3 tỷ đồng. "Những căn xây theo tiến độ thì phải mất hơn một năm sau mới có thể bàn giao mà giá lại không hề rẻ", anh Hào than.

Ông Lê Xuân Trường cho hay, theo quy luật, giá đất sẽ "ăn theo" hạ tầng và vị trí. Khi sự kết nối hạ tầng được đồng bộ, kết nối trung tâm dễ dàng hơn khiến đất quanh trục đường mới thông "nóng" hơn. Mặc dù lượng người hỏi mua nhiều hơn song lượng giao dịch thành công không tăng.

Ông Trường phân tích, với đà tăng chóng mặt của giá bất động sản từ tháng 5 đến nay, mức giá các dự án ở các khu vực này đã tăng cao quá mức, thậm chí vượt qua khả năng chi trả của những người có nhu cầu thực. Do đó, trước mặt bằng giá mới, khách hàng có tâm lý e dè thận trọng trước khi ra quyết định hơn.

"Đây là nguyên nhân cơ bản khiến tỷ lệ giao dịch thành công của các dự án quanh đường mới thông chưa cao", ông Trường nói.

Ngoài ra, giới chuyên gia cảnh báo, bất động sản có quá nhiều yếu tố ảo và phụ thuộc nhiều vào các nhà đầu tư, đầu cơ. Do đó, không loại trừ yếu tố tăng ảo do các nhà đầu từ tự kích cầu đẩy giá.

Mặc dù có tác động tích cực đến sự ảm đạm của thị trường địa ốc khiến bức tranh bất động sản Hà Nội điểm xuyết thêm những mảng sáng nhưng các chuyên gia nhận định, lượng giao dịch các dự án quanh tuyến đường mới thông chưa đủ nhiều để tạo sóng lớn cho thị trường địa ốc.

Ông Nguyễn Đỗ Việt, Phó tổng giám đốc Công ty Sông Đà Thăng Long, cho rằng, thị trường mới chỉ đang ấm cục bộ ở quanh các tuyến đường mới thông. Xét toàn cảnh, địa ốc Hà Nội vẫn chưa khởi sắc.

Nguyên nhân cơ bản, theo ông Việt, nghị định 71 đã tác động mạnh đến thị trường. Với quy định, mỗi người chỉ được sở hữu một căn hộ trong mỗi dự án, thị trường bất động sản đã loại bớt các nhà đầu cơ tham gia. Thêm vào đó, ông Việt cho rằng, ngân hàng vẫn chưa mở rộng hầu bao cho vay bất động sản dẫn đến thị địa ốc vẫn trong tình cảnh khát vốn.

"Tuyến đường mới thông chỉ là một mảng trong bức tranh thị trường địa ốc Hà Nội. Dưới tác động của Nghị định 71, cầu đầu cơ giảm, dẫn đến thị trường chưa thể khởi sắc", ông Việt nhận định.